martes, 21 de junio de 2011

AVALUO JUNIO 2011

INFORME DE AVALUO

APARTAMENTO UBICADO EN EL CONJUNTO RESIDENCIAL “LAS DOÑAS”, SECTOR PUEBLO NUEVO, CALLE 4 ENTRE CARRERA 7 Y AVENIDA FLORENCIO JIMENEZ, MUNICIPIO IRIBARREN, ESTADO LARA.





DIRIGIDO A: XXXXXXXXXX
SOLICITADO POR: XXXXXXXXXX
PROPIETARIOS: XXXXXXXXXX
BARQUISIMETO, JUNIO 2011


INDICE.

Carta resumen de los resultados                                                                                   1
Declaración de imparcialidad                                                                             2
Objetivo del informe                                                                                             3
Descripción del inmueble                                                                                   3
Descripción de la zona                                                                                        3
Características del inmueble                                                                              4
Aspectos legales del inmueble                                                                          4
Obtención del valor del inmueble                                                                                 5
Anexos                                                                                                                    7
  • Memoria fotográfica                                                                                             8
  • Planos de ubicación y situación                                                            12
  • Documento de propiedad                                                                        13
  • Planilla de inspección visual                                                                  20
  • Zonificación y variables urbanas                                                                      21
  • Estudio de mercado- referenciales                                                        22
  • Resultados del paquete estadístico SPSS 17.0                                  23
  • Credenciales y autorización del perito                                                  27



Ciudadano(a):
XXXXXXXXXX




            De acuerdo a lo solicitado se procedió a realizar el avalúo del inmueble ubicado en el Conjunto Residencial “Las Doñas”, Sector Pueblo Nuevo, Calle 4 entre Carrera 7 y Avenida Florencio Jiménez, Municipio Iribarren del Estado Lara.

            En el informe técnico se puede observar que el procedimiento utilizado para el cálculo del valor es el usualmente empleado en el campo de la tasación, por lo cual se da fe de las técnicas empleadas y del uso de la información recabada.

            Efectuado los estudios y análisis correspondientes resulto que el referido inmueble tiene un valor actual: TRESCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS BOLIVARES CON CUARENTA Y OCHO CENTIMOS. (339.472,48 Bs).












PERITO AVALUADOR
JESUS G. CASTILLO A.
ASAPROVE XXXXX
SUDEBAN P- XXXXX

lunes, 20 de junio de 2011

Tabulador Avaluos

AVALUO DE INMUEBLES| AVALUO DE BIENES MUEBLES

TABLA BASE PARA EL CALCULO DE HONORARIOS
AVALUO DE INMUEBLES URBANOS, EXTRAURBANOS Y FINCAS RURALES Resolución Nº 001-2009 - 17 de Febrero de 2009
CLASE DE
INMUEBLE
Unidades en Propiedad
Horizontal (I)
Terrenos Urbanos
(II)
Casas, quintas y bienhechurías (III)Galpones (IV)Conjunto de Unidades
no sujetas a propiedad
horizontal (V)
Terrenos extraurbanos, Fincas, Predios, Haciendas
FORMULASH = 0,05% * MA + 20 UTH = 0,05% * MA + 25 UTH = 0,05% * MA + 30 UTH = 0,05% * MA + 35 UTH = 0,10% * MA + 40 UTH = 0,20% * MA + 50 UT
DEFINICIONESMA= Monto del AvalúoH= HonorariosUT= Unidad Tributaria Vigente1 UT = Bs. 65 (2010)
EJEMPLO DE APLICACIÓN
CLASE DE INMUEBLEMONTO AVALUO (Bs.)CALCULO DE HONORARIOSHONORARIOS (Bs.)
Unidad en Propiedad
Horizontal
300.000H = 0,05 % * 300.000 + 65 * 201.450,00
Terrenos Urbanos500.000H = 0,05 % * 500.000 + 65 * 251.875,00
Casas, Quintas800.000H= 0,05 % * 800.000 + 65 * 302.350,00
Galpones1.200.000H= 0,05 % * 1.200.000 + 65 * 352.875,00
Conjunto de Unidades
no sujetas a
propiedad horizontal
(Edificios)
1.500.000H= 0,10 % * 1.500.000 + 65 * 404.100,00
Terrenos extraurbanos, Fincas, Predios, Haciendas1.500.000H= 0,20 % * 1.500.000 + 65 * 506.250,00


TABLA BASE PARA EL CALCULO DE HONORARIOS
AVALUO DE BIENES MUEBLES Resolución Nº 01 - 2009 - 17 de Febrero de 2009
CLASE DE
BIEN MUEBLE
Maquinarias, Equipos, Mobiliario, Moldes, Herramientas, Accesorios, Vehículos
FORMULAH= 0,1%*MA + 1UT * Nº MAQ + 30 UT
DEFINICIONESH= HonorariosMA= Monto del AvalúoNº MAQ= Número de MáquinasUT= Unidad Tributaria Vigente 1UT= Bs.F 65 (2010)
CLASES DE INMUEBLES
I. Unidades en propiedad horizontal: Apartamentos, locales comerciales, oficinas, depósitos, puestos de estacionamiento u otros incluidos en documentos de condominio.II. Terrenos urbanos: Terrenos y parcelas sin construcción, ubicados dentro del perímetro de las ciudades, con variables urbanas (zonificación) asignadas.
III. Casas, quintas y bienhechurías. En general, terreno o parcela con construcciones (excepto edificios), no sujetos a régimen de propiedad horizontal. Esta clase incluye construcciones, mejoras e instalaciones (bienhechurías)
IV. Galpones: Terreno o parcela con construcciones dedicadas a depósitos o actividad comercial o industrial. Esta clase incluye construcciones, mejoras e instalaciones (bienhechurías)

V. Edificios: Edificación y terreno, conformada por un conjunto de unidades tales como apartamentos, locales comerciales, oficinas, estacionamientos, depósitos, etc., no regido por la Ley de Propiedad Horizontal.
VI. Terrenos extraurbanos, Fincas, Predios, Haciendas: ubicadas fuera del área urbana de la ciudad, conformada por terreno con fines agropecuarios o posibilidad de desarrollo. Esta clase incluye construcciones, mejoras e instalaciones (bienhechurías)
EJEMPLO DE APLICACIÓN
Nro. de BienesMONTO AVALUO (Bs.F)CALCULO DE HONORARIOSHONORARIOS (Bs.)
20500,000H = 0,1% * 500.000 + 20 * 65 + 30 * 653.750,00
CLASES DE BIENES MUEBLES
Maquinarias, Equipos, Mobiliario, Moldes, Herramientas, Accesorios, Vehículos