INFORME DE AVALUO VIVIENDA UNIFAMILIAR BARQUISIMETO

Jesús G. Castillo Andara

Ingeniero Civil

Perito Avaluador

INFORME DE AVALUO

PARCELA DE TERRENO, VIVIENDA UNIFAMILIAR

UBICADA CALLE 24 ENTRE CARRERAS 30 Y 31

, PARROQUIA CATEDRAL,MUNICIPIO IRIBARREN,

ESTADO LARA.

DIRIGIDO A: XXXXXXXXXXXX.

SOLICITADO POR: XXXXXXXXXXX.

PROPIETARIOS: XXXXXXXXXXXXX.

BARQUISIMETO, NOVIEMBRE 2.012

Contacto: 04245075668/ing.jgabriel@gmail.com/ingtasadorjgabriel.blogspot.com

Jesús G. Castillo Andara

Ingeniero Civil

Perito Avaluador

INDICE.

Carta resumen de los resultados                                                                      

Declaración de imparcialidad                                                                             1

Objetivo del informe                                                                                              2

Descripción del inmueble                                                                                   2

Descripción de la zona                                                                                        2

Características del inmueble                                                                              3

Aspectos Legales del Inmueble                                                                         3

Obtención del valor del inmueble                                                                                  4

• Valor del Terreno                                                                                      4
• Valor de la Construcción                                                                         5

Resumen del Avalúo                                                                                           6

Anexos                                                                                                                    7

• Memoria Fotográfica                                                                                 8
• Planos de Ubicación y Situación                                                                      10
• Documento de Propiedad                                                                       11
• Croquis Distribución Parcela Vivienda                                                 21
• Planilla de Inspección Visual                                                                 22
• Zonificación y Variables Urbanas                                                                     23
• Estudio de Mercado- Referenciales                                                      24
• Homogeneización de la Muestra- Ajuste Tiempo y Área                   25
• Credenciales y Autorización del Perito                                                 26

Contacto: 04245075668/ing.jgabriel@gmail.com/ingtasadorjgabriel.blogspot.com

AVALUO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR POR EL ENEAL SECTOR EL TORO

Jesús G. Castillo Andara

Ingeniero Civil

Perito Avaluador

INFORME DE AVALUO

PARCELA DE TERRENO, VIVIENDA UNIFAMILIAR

UBICADA URBANIZACION SAN JUAN BAUTISTA,

PARROQUIA JOSE MARIA ALAMO,

MUNICIPIO CRESPO, ESTADO LARA.

DIRIGIDO A: XXXXXXXXX.

SOLICITADO POR: XXXXXXXXXX.

PROPIETARIOS: XXXXXXXXXXX.

BARQUISIMETO, OCTUBRE 2.012

Jesús G. Castillo Andara

Ingeniero Civil

Perito Avaluador

INDICE.

Carta resumen de los resultados                                                                      

Declaración de imparcialidad                                                                             1

Objetivo del informe                                                                                              2

Descripción del inmueble                                                                                   2

Descripción de la zona                                                                                        3

Características del inmueble                                                                               3

Aspectos Legales del Inmueble                                                                         4

Obtención del valor del inmueble                                                                                  4

• Valor de la Construcción                                                                         4
•             Valor del Terreno                                                                                      5

Resumen del Avalúo                                                                                           6

Anexos                                                                                                                    7

• Memoria Fotográfica                                                                                 8
• Planos de Ubicación y Situación                                                                      10
• Documento de Propiedad                                                                       11
• Croquis Distribución Parcela Vivienda                                                20
• Planilla de Inspección Visual                                                                 21
• Credenciales y Autorización del Perito                                                 22

CURSO DE ACTUALIZACION PARA TASADORES

CURSO DE ACTUALIZACION PARA TASADORES

Lugar:

Colegio de Contadores Publicos Edo Lara

Fecha: 20 y 21 octubre 2012

Información Teléfonos:

(0414) 3510975

(0251) 7180076

(0251) 8172760

 Correo Electrónico:

vedagarces@hotmail.com

 1200 Bs.

Incluye: Material de apoyo, refrigerio y certificado de asistencia

Dirigido :Tasadores de ASAPROVE  y SOITAVE , contadores públicos , economistas, administradores , ingenieros y arquitecto .

FACILITADOR:

MSc. JOSÉ CONTRERAS

SALAS

Profesor asociado: Unellez

SUDEBAN: p-773

Programa

 1° Introducción

2° Marco Teórico

3° Bibliografía Nacional e Internacional

4° Método de Juan Ángel Núñez  (JANS)

5° Metodología de Roberto Piol Puppio (ROPP)

    5.1. Metodología Valuatoria para Obras Inconclusas

    5.2. Fórmulas, Demostración, Aplicación, Tablas, Ejercicios (Caso Práctico)

6° Método de MANDELBLATT—CAMACARO

    6.1. Consideraciones Valorativas

7° Fórmula, Demostración, Aplicación.

8° Ejercicios (Caso Práctico)

9° Determinación del Valor de Inmueble según el artículo 61° de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario.

     9.1. Fijación del CANON de Arrendamiento, Fórmulas, Demostración, Ejercicios.

10° Normas Internacionales de Contabilidad (NIC), Relación con los avalúos.

    10.1. Método Mixto, Explicación, Perfil del Tasador y del Contador.

     10.2. Actualización de los Estados Financieros de la Inflación.

11° Avalúo de la Expropiación de Emergencia con Fines de Poblamiento y Habitabilidad N° 9050 del 15 de Junio 2012

Objetivos

 1. Analizar el método de “JANS” y su aplicación en Edificaciones, Máquinas, Equipos, Herramientas menores, Vehículos.

2. Analizar y Aplicar la Metodología Valuatoria para Obras Inconclusas del Ing. Roberto Piol Puppio.

3. Analizar, aplicar la metodología de los Ingenieros MANDELBLATT—CAMACARO, para calcular el precio unitario de terrenos urbanos y suburbanos cuando no hay referenciales representativos al precio unitario estándar.

4. Analizar los artículos 54, 55, 56, 61, 62, 63, 64, 66, 67 de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario año 2012

5. Analizar la Norma Internacional de Contabilidad NIC 16 y su relación con los avalúos.

6. Analizar y explicar las fórmulas para calcular el valor actual de un inmueble de expropiación de emergencia con fines poblamiento y habilitabilidad. Decreto N° 9050 del 15 de Junio 2012. Gaceta Oficial N° 39945

MSc. José Contreras

 Estudios Realizados:

· Magister en Administración.

Lara, 1975

Cursos

· Curso Integral Tasador Profesional

· Avalúo de Edificaciones  Históricas

Asistencia a Eventos Nacionales e Internacionales

· XII Congreso de Avalúo 2009

· XIV Seminario Manejo y Utilización Pastoral

· XIV Seminario Manejo y Utilización Pastoral (Conferencias)

Bancos e Instituciones Financieras a las Cuales Presta Servicios

· Banco Caribe

· Banco Venezuela Grupo Santander

· Banco Fondo Común

· Fogade

· Banco Industrial de Venezuela

· Banfoandes

· Bandes

· Banco del Tesoro

Ocupación Actual

· Libre Ejercicio Profesional