INNOVACION EN TIEMPOS DE COVID19, UN LUGAR PARA CENAR SEGURO

Mediamatic ETEN, el restaurante del Art Center Mediamatic en Ámsterdam ha sido de los primeros en intentar adaptarse a las nuevas medidas de distanciamiento social con una propuesta amable y cercana, alejándose de las opciones futuristas y frías que estamos viendo estos días.

Se han bautizado como Serres Séparées y son mini invernaderos que ofrecen un espacio íntimo y de sensaciones seguras. Una idea inspirada en el concepto francés chambre séparée, salas separadas en restaurantes para dar intimidad a parejas.

Fuente: www.seiyu.es

Observando esta innovadora solución en tiempos de crisis e incertidumbre generada por la pandemia del COVID19, me hace recordar la siguiente frase del célebre Andy Stalman conocido como Mr. Branding “No hay que adaptarse al cambio, hay que generarlo”, y vale que el citado restaurant generó un cambio en su negocio permitiendo a las personas reconectarse y comer afuera en un ambiente seguro y por ende mantener la liquidez en su flujo de caja.

                                   

Y tú ¿Qué cambios estas generando para seguir avanzando ante las vicisitudes del mundo actual?

Casas inspirada en la saga STAr WArs, Que la Fuerza te Acompañe Siempre.

Cada 4 de Mayo se celebra el día de Star Wars (Guerra de las Galaxias), en homenaje a la saga creada por George Lucas. Fue creada por fanáticos de la serie y posteriormente difundida a través de las redes sociales.

El Star Wars Day nació a raíz de una publicación en un diario británico  del 4 de mayo de 1979. Se trataba de una nota en la que miembros del PArtido Conservador del Reino Unido felicitaban a Margaret Thatcher por su recién adquirido puesto como primera ministra del país. «May the Force Be With You», decía el escrito traducido como «Que la Fuerza te acompañe», esto fue aprovechado por los fans para darle impulso a tal celebración.

Y pues el mundo inmobiliario no escapa de la cultura generada alrededor de la saga, al ver que existen inmuebles cuya arquitectura están inspirada en Star Wars, el cual te  presento dos casos a continuación:

1.- Halcón Milenario. Esta espectacular vivienda de diseño futurista diseñada por el arquitecto  Charles Wright en Queensland, (Australia), se asemeja a la mítica nave Halcón Milenario usada por Han Solo y Chewbacca. Construida sobre un lago y estructurada por 6 habitaciones que nacen del centro donde hay una piscina, la vivienda es sostenible y energéticamente eficiente, obtiene la energía a través de paneles solares y almacena agua de lluvia.

2.- Casa Tortuga. Ubicado en el Norte de África (Egipto), The Turtle House,  un alojamiento del Hotel Gouna, lugar que puede confundirse con Tatooine, planeta natal de Anakin y Luke Skywalker. Fue diseñada por Josef Kurt Völtzke. Se trata de un experimento arquitectónico que mezcla el Know-how alemán y la construcción tradicional egipcia, inspirada en la casa de Obi–Wan Kenobi, cuyo exterior está formado por piedra natural brillante.

AVALUO DE MOBILIARIO (ACTIVOS FIJOS) DE EMPRESA UBICADA EN BARQUISIMETO

        

         INFORME DE AVALÚO.

MOBILIARIO (ACTIVOS FIJOS) UBICADO EN LA CARRERA 1/CALLES 7 Y 8 DE LA URBANIZACIÓN NUEVA SEGOVIA, BARQUISIMETO, ESTADO LARA.

SOLICITADO POR: JDSSC VGDYDYDG.

DIRIGIDO A: EDUCARTE AJVP C.A

                                             VILLALÓN GALERIA DE ARTE C.A.

                   VG (Villalón Group).

BARQUISIMETO, MARZO 2020

ES RENTABLE INVERTIR EN BIENES Y RAICES??? PREGUNTALE O REI PELE

ES RENTABLE INVERTIR EN BIENES Y RAÍCES??? PREGÚNTALE O REI PELÉ.

Siempre se ha comentado entre profesionales y personas hacen vida dentro del sector inmobiliario, que la mejor forma de resguardar el capital y generar una rentabilidad a largo plazo es invirtiendo en bienes inmuebles.

Tal es el caso de la leyenda du Brasil Edson Arantes do Nascimento, más conocido como Pelé, en el año 1979 después de haber culminado su carrera futbolista en el New York Cosmos, adquirió una lujosa mansión de 315 m2 de construcción en parcela de 4.000 m2 por el monto de 156.000 USD ubicada en East Hampton urbanismo de recreo para las personas más adineradas de New York,  para el año 2018 coloca el inmueble en venta, ofertándose inicialmente por 3.25 millones de USD, transcurrido 4 meses se cierra la venta por el monto de 2.85 millones de USD, gran negocio a simple vista. 

TASA DE INTERÉS REAL% USA
AÑO	1979	1980	1981	1982	1983	1984	1985	1986	1987	1988	1989	1990
%REAL	4,035	5,716	8,595	8,177	6,618	8,141	6,563	6,194	5,593	5,590	6,691	6,040
	1991	1992	1993	1994	1995	1996	1997	1998	1999	2000	2001	2002
	4,915	3,884	3,547	4,898	6,594	6,394	6,603	7,148	6,457	6,845	4,627	3,045
	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014
	2,224	1,605	2,981	4,786	5,223	3,082	2,469	2,061	1,137	1,307	1,469	1,333
	2015	2016	2017	2018
	2,167	2,392	2,155	2,410
			TASA DE INTERÉS REAL PROMEDIO %							4,543	A
FUENTE:
https://datos.bancomundial.org/indicator/FR.INR.RINR?end=2018&locations=US&start=1979&view=chart
INVERSION INICIAL 1979 (USD)								156.000,00
MONTO VENTA 2018 (USD)								2.850.000,00			B
% RENTABILIDAD EN EL TIEMPO								7,734			C
INVERSION INICIAL EN EL AÑO 2018 EN EL BANCO (USD)								882.249,72			D
DIFERENCIA B-D (USD)								1.967.750,28			E
GANANCIA ANUAL EXCEDENTE QUE GENERO EL INMUEBLE (1979-2018) (USD)								50.455,14			F

Tremendo negocio, en el cual podemos apreciar en el cuadro anexo, la rentabilidad que le genero el inmueble al tres veces campeón mundial del fútbol  fue del 7.734% (C), la inversión inicial si la hubiese dejado en el banco al día de la venta dispondría de 882.249,72 $ (D), restando este valor al monto de venta (B-D) vemos que el inmueble le genero un excedente de 1.967.750,28 $, lo que significa una ganancia anual de 50.455,14$ del excedente en el lapso 1979-2018. Todo un ganador!!!

Con esta explicación numérica, tu qué esperas no lo pienses tanto e invierte como todo un ganador en bienes y raíces, el momento es ahora y lo más importante busca la asesoría de un profesional inmobiliario.

EL DIA MUNDIAL DE LOS BEATLES QUE NO FUE

Años atrás se rumoreaba por varios sitios de Internet y redes sociales que la UNESCO  había declarado el 16 de enero como día internacional de The Beatles, cosa que fue desmentida horas después.

Parte de la información que se difundió es que se había elegido la fecha para la celebración porque un día como ese, pero de 1957 corresponde a la inauguración del Club Caverna de Liverpool, lugar donde hicieron su primera aparición John Lennon, Paul McCartney, George Harrison y Ringo Starr como The Beatles.

En dicho club se celebraron las subastas para vender las casas donde vivieron durante la infancia tres de los integrantes del cuarteto de Liverpool.

En el 2013 se vendió la casa adosada de dos plantas con la fachada roja donde paso los primeros 5 años de vida John Lennon, por la suma de 480.000 libras (570.000 euros/786.000$).

Para el año 2014 se vendió la casa de George Harrison por el precio de 156.000 libras (187.200 Euros/238.000$), el precio de salida fue de 100.000 libras (120.000 euros/153.000$).

Y finalmente en el 2015 se vendió la casa de ladrillo rojo de Paul McCartney por 150.000 libras (206.000 euros/231.000$).

Lo notable es que los precios superaron de un 150 a 300% a los valores de mercado habituales de las casas ubicadas en las mismas zonas y que se hallan en similares condiciones.

En estos casos no se pueden tomar como referenciales de compra-venta para realizar una estimación de valores de mercado inmobiliario, debido a que numéricamente estarían distantes del resto de los datos de la muestra. En estadística estos datos se denominan outlier (Valor atípico), que de no excluirlos ocasionarían un sesgo entre los valores máximos y mínimos obtenidos correspondientes a la zona en estudio.

AVALUO CANON DE ARRENDAMIENTO LOCALES COMERCIALES

INFORME DE AVALUO.

CANON DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES

DEL CENTRO COMERCIAL ANMERVIS UBICADO

EN LA CALLE 22 ENTRE CARRERAS 21 Y 22 DE BARQUISIMETO, PARROQUIA CATEDRAL, MUNICIPIO IRIBARREN, ESTADO LARA.

SOLICITADO POR: XJUUI OIHUOOI NUDWBS.

DIRIGIDO A: XJUUI OIHUOOI NUDWBS.

BARQUISIMETO, AGOSTO 2.019

EL INFORME DE AVALUO A SOLICITUD DEL CLIENTE, SE ELABORO PARA DETERMINAR EL CANON DE ARRENDAMIENTO DE 9 LOCALES COMERCIALES UBICADOS EN UNA EDIFICACION DE 2 NIVELES, APEGADO A la Gaceta Oficial N° 40.418, de fecha viernes 23 de mayo de 2014, se publica el decreto N° 929, mediante la cual se dicta la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para uso Comercial.

Se aplicó la formula contenida en el método de Canon de Arrendamiento Fijo BAse (CAF) del ARticulo Nº 32 de la citada GAceta, la cual se toma como base el valor actualizado del Inmueble (VI), dividido entre 12 meses y entre el área arrendable (M2A), obteniendo el canon por metro cuadrado, luego se multiplica este valor por el área a arrendar (M2a) y por el porcentaje de rentabilidad (%RA), establecido en 12% para el primer año de la relación arrendaticia. Cuando se trate de Centros Comerciales y/o Locales Comerciales completamente nuevos, el porcentaje de rentabilidad anual (%RA) establecido podrá ser como máximo 20% sólo para el primer año.

CAF = (VI/12/M2A) * M2a * %RA.

Aparte los valores obtenidos fueron llevado al valor de divisas extranjera, según la GAceta Oficial Nº 6.405 de fecha 07 de setiembre de 2018, referente a CONVENIO CAMBIARIO QUE ESTABLECE LA LIBRE CONVERTIBILIDAD DE LA MONEDA EN EL TERRITORIO NACIONAL